SIEGENER STR. 18–40 UND SPEKTEWEG 46–52,
13583 BERLIN-SPANDAU

Auftraggeber:
Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH

Projektbeschreibung:
Modernisierung und Instandsetzung einer Wohnanlage mit 548 Wohnungen

Leistungsumfang:
Generalplanung LPH 5–9

Baukosten:
10 Mio. Euro

Zeitraum:
2012 - 2014

Auf der Grundlage der EnEV 2009 sowie der KfW-Programme 151/152 erfolgte eine energetische Sanierung der Gebäude. Die Fassadenflächen haben nach Rückbau der desolaten, schadstoffhaltigen Fassadenvorsatzschalen ein neues Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Dächer erhielten einen neuen Warmdachaufbau inkl. Erneuerung der bituminösen Abdichtung. An den Untersichten der Kellerdecken wurden mineralische Dämmplatten angebracht. In den Wohnungen wurden die alten, undichten Holzfenster- und Türanlagen ausgebaut und durch neue Kunststoffisolierglasfenster mit Fensterfalzlüftung ersetzt. Ergänzend erfolgten eine Erneuerung der Abwasser- und Kaltwasserstränge inkl. Montage von Kaltwasser-Messeinrichtungen in den Bädern sowie die Instandsetzung der Wandfliesenbeläge und die Ausführung erforderlicher Trockenbau- und Malerarbeiten. Sämtliche Baumaßnahmen in den Wohnungen erfolgten im bewohnten Bestand. Dies erforderte eine detaillierte Terminabstimmung und -koordination mit den Mietern. Vor Ausführung der Bauarbeiten waren entsprechend Schutzmaßnahmen, wie z. B. Montage von Staubschutzwänden, erforderlich. Ergänzend zu den energetischen Sanierungsarbeiten und den Baumaßnahmen in den Wohnungen wurden zwei Parkplatzanlagen erneuert, Schmutzwassergrundleitungen ausgetauscht und die Aufzugs-anlagen modernisiert und instandgesetzt. Die hausnahen Bereiche wurden landschaftsgärtnerisch wiederhergestellt. Zum Umfang der Architekten- und Ingenieurleistungen gehörten auch die Erstellung der Modernisierungsankündigung, die Umlagenberechnung sowie nach Abschluss der Baumaßnahmen die Modernisierungsabrechnung.