FALKENSEER CHAUSSEE 242–256 UND FREUDENBERGER WEG 2–10, 13–35,
13583 BERLIN-SPANDAU

Auftraggeber:
Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH

Projektbeschreibung:
Modernisierung und Instandsetzung einer Wohnanlage mit 616 Wohnungen

Leistungsumfang:
Generalplanung LPH 5–9

Baukosten:
12 Mio. Euro

Zeitraum:
2012 - 2014

Auf der Grundlage der EnEV 2009 sowie der KfW-Programme 151/152 erfolgte eine energetische Sanierung der Gebäude. Die Fassadenflächen haben ein neues Wärmedämmverbundsystem erhalten. Die Dächer erhielten einen neuen Warmdachaufbau inkl. Erneuerung der bituminösen Abdichtung. An den Untersichten der Kellerdecken wurden mineralische Dämmplatten angebracht. In den Wohnungen wurden die alten, undichten Holzfenster- und Türanlagen ausgebaut und durch neue Kunststosolierglasfenster mit Fensterfalzlüftung ersetzt. Das Einrohrheizungssystem wurde in den Wohnungen gegen ein regelbares Zweirohrheizungssystem für Niedertemperaturheizung ausgetauscht inkl. Ausführung des hydraulischen Abgleichs und Folgeleistungen wie Trockenbau-, Tapezier- und Malerarbeiten. Sämtlichen Baumaßnahmen in den Wohnungen erfolgten im bewohnten Bestand. Dies erforderte eine detaillierte Terminabstimmung und -koordination mit den Mietern. Vor Ausführung der Bauarbeiten waren entsprechende Schutzmaßnahmen, wie z. B. Montage von Staubschutzwänden erforderlich. Ergänzend zu den energetischen Sanierungsarbeiten und den Baumaßnahmen in den Wohnungen wurden die Hauseingangstüranlagen erneuert und die Aufzugsanlagen modernisiert und instandgesetzt. Die hausnahen Bereiche wurden landschaftsgärtnerisch wiederhergestellt. Zum Umfang der Architekten- und Ingenieurleistungen gehörten auch die Erstellung der Modernisierungsankündigung, die Umlagenberechnung sowie nach Abschluss der Baumaßnahme die Modernisierungsabrechnung.